在厦门拿地除了斗钱,还要斗智斗勇。楼面地价已被推高,开发商投资风险加大,2015且看谁能“智取威虎山”?

  2014年,厦门土地供应仍然紧缺,不少开发商纷纷闹起“粮荒”,土地市场争夺异常激烈。据有关方面统计,2014年全市正式出让土地29块,有5幅地块流拍。成功出让的24幅地块总建筑面积221.94万㎡,总出让金额172.54亿元。其中,20幅地块位于岛外,总建筑面积达177.15万㎡,占全市总建筑面积的80%。

  -厦门晚报讯(记者 卢翼)

  卖地收入172.54亿元

  土地价格5年上涨近两倍

  2014年厦门土地供应进一步收紧,市场仅供应了总建筑面积221.94万㎡的土地,相比较2012年620万㎡,缩水幅度达65%。

  另一方面土地价格节节攀升,从近五年的厦门商住用地价格走势看,2010年厦门土地成交楼面价均价3616元/㎡,而到今年均价已达10687元/㎡,5年间涨了近2倍,遥遥领先国内的其他二线城市。

  岛外楼面地价均破万

  海沧最高15228.43元/㎡

  2014年厦门共成功出让10幅商住地块,总建筑面积133.24万㎡,占总建筑面积的62.78%,总出让金额158.37亿元。值得注意的是,10幅商住地全都在岛外:海沧区3块、翔安区3块、集美区2块、同安区2块,岛内并无商住地出让。据了解,2013年厦门岛内仅有湖里区出让了两宗商住用地,思明区则从2010年出让2宗商住用地后,至今再无商住用地推出,未来岛内新盘稀缺,价值地位更加凸显。

  开发商对土地的需求也促成了一批新的“地王”诞生。即使在全国土地市场受到房地产市场影响而多城遇冷情况下,厦门土地拍卖仍然地王频出,岛外地价也纷纷进入万元时代。7月11日,保利地产以33.88亿元竞得厦门同安区一幅商住地块,楼面价10381.5元/㎡。8月7日,厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元总价竞得翔安区2014XP04地块,溢价57.93%,并以12634.15元/㎡的楼面价成为翔安新“地王”。10月29日,海尔、海投以228000万元联合竞得H2014P05地块,楼面价为15228.43元/㎡,晋升海沧新“地王”。

  此外,临近厦门的漳州角美板块也享受到了厦门地价高企的福利,去年角美唯一一场土拍,成功以高价出让两幅商住地。其中中骏竞得2014P01地块,成交楼面价4792元/㎡;住宅集团旗下的特工以5069元/㎡的楼面价竞得2014P02地块,成为新晋角美“地王”,业内人士纷纷预计区域房价破万指日可待。

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